外壁は、建物全体の劣化を防止する大切な役割があります。紫外線や風雨、地震などの影響で劣化しやすく、立地環境などによりひびや接着不良によるタイルの膨れも発生し、タイルの落下など危険を伴うことがあります。また、汚れや劣化は美観を損ない印象や資産価値にも影響することがあり、定期的なメンテナンスが欠かせません。一般的には15～20年周期のペースで外壁の調査や補修工事を実施することが望ましく、外壁の劣化状況を踏まえて将来のメンテナンススケジュールをたてておくことをおすすめいたします

建物改修を行うきっかけとなることが多い雨漏りやシミ。特に屋上やベランダは、つねに紫外線や風雨、寒暖差にさらされる過酷な環境にあることから劣化が進みやすく、ひび割れや亀裂が発生すしやすくなります。

コンクリートなどの屋上では、防水層が雨水の侵入を防いでいますが、表面のひび割れやシーリングの劣化などで隙間ができやすくなります。計画的に修繕計画をたて、定期的な調査を実施していくことが大切です。

共用部バルコニーは、床面が平らな構造になっているため、水が流れにくく水やゴミが溜まりやすいのが特徴です。また、ベランダは住人の方が立ち入ることが多いため、トップコートがすり減り、ウレタン防水が直接紫外線にさらされて劣化が進んでいきます。

水たまりは防水機能低下の原因となり、放置しておくと室内に雨水が浸水する原因にもなります。それにより建物を支えている柱や梁を腐食させる原因にもつながるため、建物の耐久性を著しく低下させてしまうことになります。

日常使用している共用階段は、居住者が日常的に利用する上、紫外線や風雨にさらされるため経年による劣化は避けられません。コンクリート等の劣化や乾燥や寒暖差に伴う収縮、膨張が激しい部分でもあり、階段の上り下りの際には同じ部分が踏みしめられることから、ひび割れや劣化が発生しやすくなります。階段から浸水し建築の劣化を早めることも考えられるため注意が必要です。

建物外構部は、最も人の出入りが頻繁な部分です。また、建物全体の印象を決めることもあり、賃貸物件の場合は入居率にも影響しかねません。さらに防犯対策に影響を与えることもあるため軽視できない場所といえるでしょう。三和トラストは、様々な外構整備の実績からよりよいご提案をさせていただいています。

建物の共用部の中でよごれや劣化が特に目立つ設備として、電気設備を挙げることができます。特に階段や共用通路に設置されている電気関係はさびや汚れが目立ちやすく、住人の皆様の印象も悪くなりがちです。また、外壁に設置された廃棄ダクトなども雨だれなどで汚れやすく建物全体の印象を低下させる原因となります。これらの補修や交換も全体改修時に検討すべきところです。

建物の改修の範囲は、外壁や防水のみならず設備のあらゆるところに及びます。特に共有部は、様々な箇所があり一つ一つ点検し、危険のリスクを軽減するとともに美観を損なわないように配慮することが望まれます。そのことが資産価値の低下を抑えることにもつながり、住人の満足度にも直結します。ここでは、見過ごされがちな設備について、どのような改修をするのかご紹介します。