建物診断Ｑ＆Ａ

〜木耐協に多く寄せられる質問より抜粋〜

Ｑ１　大地震が来ると家はどうなるの？

Ｑ２　どうして耐震診断が必要なのですか？

Ｑ３　うちは耐震診断の対象になりますか？

Ｑ４　耐震診断って何をするの？何がわかるの？

Ｑ５　耐震補強にはどんな方法があるの？

Ｑ６　耐震補強をすれば絶対に安全なの？

Ｑ７　自分でできる診断方法はありますか？

Ｑ１	大地震が来ると家はどうなるの？
Ａ１	震度や震源からの距離、家の状態によって揺れ方は違いますが基本的 に家の弱い部分ほど大きく揺れ、場合によっては倒壊に至る場合もあり ます。
	阪神・淡路大震災での木造住宅倒壊の特徴は大きく次の２つが挙げられます。 �@比較的古い家は、１・２階ともに崩れ落ちていた。 �A比較的新しい家は、１階だけが崩れ２階部分が下に落ちてくる倒れ方が多かった。 これらの原因を調査した結果、下記のような問題点であることがわかりました。 �@壁の量が少なかった。 �A壁のバランスが悪かった。 �B強い壁のホゾ抜けが起こった。 �C腐朽や蟻害による構造材の耐力低下。

Ｑ２	どうして耐震診断が必要なのですか？
Ａ２	大地震に遭遇しなくても、軽微な地震でボルトがゆるんだり、 負担の大きい部分が歪んだりと、耐震性の低い住宅が受ける 影響は大きく、長く住める住宅にするためにも耐震診断と補強 は欠かせません。
	《家のゆがみチェック項目》１階部分に壁の量が少なかったり、配置のバランス が悪かったりする場合に多く見られる症状です。
	�@家が傾いているような気がする。	�A2階部分の床鳴りが気になる。
	�B戸の開閉が思うに任せない。
	《耐震性のチェック項目》室内リフォームにより住宅の耐震性を下げている 場合があります。
	�@壁や柱を取って広いリビングにした。	�A外壁を取って広い窓を作った。
	�B玄関を広く吹き抜けにした。

Ｑ３	うちは耐震診断の対象になりますか？
Ａ３	木造住宅の耐震診断は、「在来工法２階建て以下」が対象です。
	在来工法（木造軸組工法）は、現在日本に約2,300万戸あると言われています。 日本で古くから作られている分、建築基準法の改正なども数多く行われており、 耐震性も建築年度によって違っているという事実があります。 大規模地震と建築基準法の変遷（PDFファイル500KB） 《耐震診断の対象外の住宅について》
	２×４（ツーバイフォー）	床・壁・天井を一体とした6面体構造。 地震の際は6面全体で揺れを抑えるので耐震性に優れ ているが、構造については法律で厳しく定められています。
	木造在来工法３階建て	３階建て住宅には簡易構造計算が義務付けられており 基本的に性能が担保されている。また、接合部に金物 が多用されているため耐震性が比較的高い。
	伝統工法	この工法は耐震構造でなく、貫が揺れを受け流し伝統 の仕口・継ぎ手により粘り強く架構を安定させる免震構 造であり、この耐震診断方法では正しく判断することが できません。
	鉄骨造・鉄筋コンクリート造	どちらも建築設計時に必ず構造計算を行うよう義務付 けられているため、構造計算書は必ず保管して増改築 や点検の際に再確認できるようにしてください。
	混構造（異種構造の組合せ）	構造が違うと建物の揺れが大きく変わりますので局部 的に大きな力が加わることが考えられます。

Ｑ４	耐震診断って何をするの？何がわかるの？
Ａ４	床下・屋内・天井裏・外観等をチェックすることで「地盤・基礎・壁のバランス・ 壁の量・老朽度」を調べ、その結果から家のどの部分が弱く、どのように補強 すればよいのかが判ります。 在来工法２階建て木造住宅の耐震診断は、国土交通省住宅局監修の「木造 住宅の耐震精密診断と補強方法」に準じて、次のポイントを調査します。
	Ａ	地盤・基礎	まずは家の足元の強度を確認します ●地盤図や周辺の地形を確認 ●目視でひびの有無を確認 ●鉄筋の有無をセンサーで確認 ●コンクリートの圧縮強度を計測
	Ｂ・Ｃ	壁のバランス （建物の形・壁の配置）	バランスのとれた形が地震に強い ●建築図面と目視で家の形状を確認し 　さらに図面どおりに壁が配置されているか ●壁の量を満たしていたとしても壁の配置、 　バランスの悪さによって耐震性を損なうこともある
	Ｄ・Ｅ	壁の量 （筋交い・壁の割合）	壁の量が多いほど地震に強い ●床下・天井裏から筋交いの有無をチェックし 　どこに強い壁が入っているかを割り出す
	Ｆ	老朽度	木材の腐朽、シロアリ被害でも家は倒壊する ●床下の湿度・含水率やシロアリの被害がないか ●屋根・外壁などにゆがみやひびがないか ●床鳴り・柱の傾き・梁のたわみなどがないか
	総合評点と判定		総合評点は「Ａ×Ｂ×Ｃ×Ｄ×Ｅ×Ｆ」で求めます。 但し（Ｂ×Ｃ）×（Ｄ×Ｅ）の値は方向別に求め、 小さい方の値をとります。総合評点は4段階の判定 「安全である」「一応安全である」「やや危険である」 「倒壊または大破壊の危険がある」に分かれます。

Ｑ５	耐震補強にはどんな方法があるの？
Ａ５	基礎補強・壁補強・接合部の補強など、さまざまな補強方法がありますが 大切なのは「効果のあがる補強、評点が上がる補強を行うこと」です。 ここでは一部をご紹介します。
	●地盤の改善
	●基礎の補修	ひび（クラック）の補修、 無筋コンクリート基礎の有筋化など
	●壁の補強	筋交いを入れる、構造用合板を用いて補強する、 開口部を減らして新しい壁を増やすなど
	●土台・柱下の改善	痛んでいる土台の部分取り替え、柱根継ぎ、 調湿炭を床下に敷くなど
	●接合部・その他	屋根の軽量化、 接合部（基礎と柱）の補強など

Ｑ６	耐震補強をすれば絶対に安全なの？
Ａ６	相手が天災である以上、絶対に倒れないと言い切れる住宅の建築や 倒れないと保証できる住宅の建築は現実的には不可能です。
	より倒れにくい住宅の建築は可能ですが、補強すればするほど際限なく費 用がかかってしまいます。まずは優先順位が高い１階部分で、費用が安い 耐震補強から進めることをお薦めします。 大きく表示

Ｑ７	自分でできる診断方法はありますか？
Ａ７	建築知識がなくても、誰でも簡単にできる簡易診断があります。
	簡易診断とは、国土交通省　住宅局監修「木造住宅の耐震精密診断 と補強方法」に基づいた木造住宅の診断方法です。なお、簡易診断の診 断結果はあくまで目安程度に判断して下さい。簡易診断の結果のみでは 補強工事の設計は行えません。住宅に不安のある方や精密な診断結果 を知りたい方は、専門家による診断を受けることをお薦め致します。 簡易診断を始める